부동산 등기부등본 발급 및 갑구·을구 차이점 간편 안내
부동산 등기부등본(등기사항전부증명서)은 부동산의 소유권 및 권리관계를 명확히 확인할 수 있는 문서로, 인터넷으로 쉽게 열람할 수 있습니다. 등기부등본에는 갑구, 을구 그리고 저당권에 관한 사항을 유심히 봐야 합니다.
📋 중요: 부동산 거래나 대출 시 반드시 확인해야 할 필수 문서입니다.
인터넷 등기부등본 발급 방법
🌐 6단계 간편 발급
인터넷 등기소를 통해 24시간 언제든지 등기부등본을 열람하고 발급받을 수 있습니다.
🌐
1단계: 접속
인터넷 등기소 홈페이지 접속
👤
2단계: 로그인
회원가입 또는 비회원 로그인
📋
3단계: 메뉴선택
등기부등본 열람/발급 선택
| 구분 | 수수료 | 용도 |
|---|---|---|
| 열람 | 700원 | 화면 확인용 |
| 발급 | 1,000원 | 공식 문서용 |
💳 결제방법: 신용카드, 계좌이체 가능
갑구와 을구 차이점
📊 등기부등본 핵심 구성
등기부등본은 크게 "표제부", "갑구", "을구"로 구성되며, 각각 다른 정보를 담고 있습니다.
📋 갑구 (甲區)
- 소유권 관련 사항 기록
- 소유권 변동 (이전, 변경, 말소)
- 가등기, 가압류 등
- 소유자 변경이나 가처분 정보
📋 을구 (乙區)
- 소유권 이외의 권리 기록
- 저당권, 전세권, 임차권
- 제한 물권이나 채권 관계
- 부동산 담보 설정 정보
| 구분 | 기록 내용 | 주요 확인사항 |
|---|---|---|
| 표제부 | 부동산 기본정보 | 종류, 면적, 주소 |
| 갑구 | 소유권 관련 | 소유자, 가압류, 가등기 |
| 을구 | 제한물권 | 저당권, 전세권, 임차권 |
저당권 설정 이해하기
🏦 저당권의 개념과 절차
저당권은 부동산을 담보로 제공하고, 채무를 변제하지 못할 경우 그 부동산을 처분하여 채권을 회수할 수 있는 권리를 말합니다.
🤝
1단계
채무자와 채권자 간 합의
📝
2단계
등기소에 저당권 설정 신청
📋
3단계
등기부등본 을구에 기재
⚠️ 저당권 설정의 의미
- 담보 제공: 채무 미상환 시 부동산 처분 가능
- 우선 변제: 경매·공매 대금에서 우선 변제
- 권리 제한: 자유로운 매도나 추가 저당권 설정 제한
핵심 확인 포인트
🔍 반드시 확인해야 할 사항
❌ 주의사항
- 갑구의 가압류, 압류 여부
- 을구의 저당권 설정 여부
- 채권최고액과 채무액 확인
- 저당권 순위번호 확인
✅ 확인방법
- 인터넷 등기소 접속
- 부동산 주소나 지번 입력
- 갑구·을구 내용 상세 확인
- 권리관계 종합 분석
마무리
부동산 등기부등본은 부동산 거래의 핵심 문서입니다. 갑구에서는 소유권 관련 사항을, 을구에서는 저당권 등 제한물권을 확인할 수 있어 부동산의 권리관계를 명확히 파악할 수 있습니다.
인터넷 등기소를 통해 간편하게 발급받을 수 있으며, 부동산 거래나 대출 시 반드시 확인해야 할 필수 문서임을 기억하시기 바랍니다.
